第394章:酒店的价值

陈安琪：所以现在的价格很低，我们接手的话非常划算。

张海这样啊，那你等一会，我让周总给你回个电话，你和她说。

陈安琪：可以，我等她电话。

张海嗯，那我先挂了。

张海挂了电话之后，直接给夏青青打了过去。

夏青青正在和周瑶商量着明天需要招那些人的事情，突然手机就响了。

夏青青：是海哥打来的。

周瑶：快接吧！

夏青青点点头，然后接起了电话。

张海让周总接电话！

夏青青还没说话，张海的声音就传了过来。

夏青青：周总，找你的！

周瑶点点头，接过夏青青的手机

周瑶：海哥，怎么了？

张海陈安琪找你有事，你的手机是不是没带？

周瑶：放在办公室了，有什么急事吗？

张海确实有点急事，你赶紧回去给她回个电话。

周瑶：好的！

挂了电话之后，周瑶将手机还给了夏青青。

周瑶：我有些事情要处理，具体招什么人，你先记一下，晚上或者明天早上我们再说。

夏青青：嗯，你去忙吧！

周瑶：嗯！

周瑶答应一声，然后直接离开了。

张海挂了电话之后就在办公室等，他在等周瑶来向他回报结果。

这就应该是老板应该的态度，事事都亲力亲为那还不累死。

再说这事情他确实不懂，外行插手内行，只会越来越糟。

果然，半个小时后周瑶重新来到了张海的办公室。

张海怎么说？

周瑶：具体情况我了解了下，这个酒店地理位置还行，但是要想接手就要全部接过来。

周瑶：其中包括酒楼的产权，员工等等。

张海那价格呢？

周瑶：这样说吧，单纯收购一个酒店，相对简单，被收购酒店的价值主要包括以下三个方面：

周瑶：第一，硬件装修的残余价值，主要是酒店的整体装修的现状。它相对直观，可以通过肉眼可以看出来。酒店客房的家私、空调、热水系统等。

周瑶：可以根据，它来评估酒店的装修的价值。装修的时候越久，硬件部分的残余价值越低。

张海这个我知道。

周瑶：第二，酒店需要很多的证件，其中消防证和特种行业许可证，需要花费较多的金钱和时间。

周瑶：从毛坏房到标准的客房，消防的费用大概是1000元/平。这两个证件的价值，是二手酒店价值的一个部分。

周瑶：另外，如果酒店没有这两个证件，那么需要谨慎投资，存在较多的风险。投资的意义和价值较低。

周瑶：第三，物业的残余价值包括：物业余下的租期、租金、租金年递增幅度、水电费、物业费。这5个细项里，越有优势，物业的残余价值越大，估值也就越大。

张海陈安琪说这个酒店是业主本人的，也就是说，我们需要连产权一起购买下来才行。

周瑶：是的，这个酒店最后一次装修还是六年前的，我想就算买回来，也要重新装修。

周瑶：至于里面的证件但是齐全的，还有几年的员工也是可以用的。

周瑶：现在我们只有一个问题，那就是估算价值。

周瑶：因为要牵扯重新装修的费用，还有这段时间这些员工都要养着，也是一笔不小的开销。